Notre projet interroge les effets de la vente HLM selon une approche centrée sur les conditions de gestion des résidences (organisation, pratiques, pratiques professionnelles), leur fonctionnement social (cohabitation, trajectoires) et la correspondance entre ces deux dimensions.

Quels sont les impacts des nouvelles modalités de gestion propres au statut de la copropriété sur les pratiques des bailleurs et le devenir des immeubles ? Comment la diffusion de ces immeubles mixtes (composés de locataires et d’acquéreurs) impacte le fonctionnement social des résidences en termes de relations de voisinages, mais aussi de modalités d’appropriation du logement, de l’immeuble et du quartier pour les habitants ? Et, comment ces doubles dimensions (gestion de copropriétés et fonctionnement social) interagissent entre elles ?

L’enquête que nous proposons sera principalement qualitative et reposera sur la comparaison de plusieurs territoires à l’échelle nationale (Ile-de-France, Est, Pays de Loire). Sur chacun de ces territoires nous réaliserons :

• des entretiens avec les bailleurs et les collectivités,
• une analyse des données statistiques propre aux bailleurs et aux territoires,
• des analyses monographiques et qualitatives dans une ou plusieurs résidences,

et ce sur chacun des territoires choisis :

• analyse des procès-verbaux des assemblées générales, des annexes comptables, etc ;
• conduite d’entretien avec les syndics, les bailleurs, les responsables de sites, les gardiens d’immeubles, et les responsables du conseil syndical ;
• conduite d’entretiens avec les ménages propriétaires et locataires ;
• réalisation d’observations d’instances collectives (assemblées générales) ;
• conduite d’ateliers de recherche action participatifs.