A travers le cas de Quiberon, l’étude se penchera sur les enjeux de l’accès au logement pour tous et les solutions proposées par les pouvoirs publics pour proposer cet accès au logement pour tous au sein des communes littorales bretonnes. L’étude cherchera aussi à analyser les mobilisations des locaux face à cette difficulté à se loger et visera aussi à identifier les effets des recompositions démographiques et territoriales post-covid sur ces communes littorales fortement touchées aujourd’hui par une hausse spectaculaire des prix de l’immobilier.

Un territoire sous tension

La commune de Quiberon se caractérise par un taux important de résidence secondaire (66%) et une population vieillissante (50,4% de plus de 60 ans). Depuis 2008 on constate que la part des plus de 60 ans est passée de 40,1% à 50,4%. Quiberon fait partie de la communauté de communes AQTA (Auray Quiberon Terre Atlantique), où la problématique autour du logement est érigée comme une priorité . Le marché de l’immobilier est particulièrement tendu sur le territoire, une priorité « Habitat et Logement » a été mise en avant avec comme principal enjeu « Comment permettre à chacun de se loger ? ». Une Maison du Logement a aussi été créée avec pour objectif d’en faire le seul interlocuteur/guichet du territoire pour les questions relatives au logement. Quiberon et AQTA sont reconnus à l’échelle du territoire morbihannais pour être en pointe sur ces questions du logement. Ce projet vise à travailler spécifiquement sur la question de l’accessibilité au logement pour les primo-accédants, les jeunes (jeunes actifs comme saisonniers), et les catégories populaires sur la commune de Quiberon.

Urbanisme et leviers d’actions

Ce premier axe vise à tout d’abord faire le point sur les différents dispositifs existants (à la fois en termes d’urbanisme mais aussi de fiscalité) pour permettre aux collectivités de proposer du logement entrant en adéquation avec la demande en logement accessible, que ce soit en locatif ou en accession à la propriété, au sein du territoire de Quiberon. D’un point de vue prospectif cet axe vise aussi à réfléchir à des possibilités et des outils novateurs pour intégrer des dispositifs plus solidaires dans les politiques de logement (collectivité directement impliquée dans les démarches de prêt etc.), voire à réfléchir au bien-fondé de la création de « zone tendue » sur les espaces littoraux, qui seraient non plus fondées sur la tension en termes de nombre de logements disponibles mais sur la tension liée spécifiquement au coût du foncier.

Recompositions post-Covid, dynamiques sociales et politiques autour de la gentrification

Il s’agit dans ce second axe de se demander comment les dynamiques liées aux effets post-covid recomposent ces territoires ? Quelles sont les nouvelles dynamiques démographiques ? Jusqu’ici ces changements, liés entre autres aux différents confinements, sont difficiles à saisir d’un point de vue statistique car ils n'entraînent pas nécessairement de changement de résidence principale. Un des enjeux de ce projet est donc de travailler sur des indicateurs pour saisir ces changements. Le projet vise également à analyser la manière dont ces mutations liées au processus de gentrification littorale et à ses manifestations sont perçues par les populations locales. Et notamment à poser la question des mobilisations des acteurs locaux face à cette tension.