Appréhender les mobilités résidentielles et les dynamiques de spécialisation socio-spatiale nécessite de recourir à des informations adaptées, permettant tout à la fois d'évaluer les processus dans la durée et de discerner les motivations des acquéreurs ou des vendeurs. Le recours à la base d'informations économiques notariales (BIEN) permet de répondre partiellement à ces objectifs. En dépit de certaines faiblesses, cette base renseigne sur l'orientation des flux résidentiels ainsi que sur les processus de valorisation spatiale liés aux profils sociaux des populations qui les investissent. Au travers des substitutions socio-résidentielles enregistrées dans BIEN sera analysé un phénomène de gentrification en Seine-Saint-Denis, département le plus paupérisé de la région Île-de-France.